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    • 维权!睢宁这家楼盘房子不建,万元认筹金却迟迟不退!购房者该如何避免这些问题?
    • 资讯类型:热点关注  /  发布时间:2020-04-16  /  浏览:3013 次  /  

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    无证售房、违规收取定金、认筹金……4月14日,无线睢宁曝光了关于西盛园三期收取购房者2万元认筹金,在房子迟迟不建的情况下,却一直不肯退钱的情况。


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    ▲西盛园效果图


    原来,市民宋女士去年在西盛园三期买了一套房子,交了两万元认筹金后,房子却迟迟不建,期间通过联系置业顾问了解到,因为开发商之间闹矛盾,房子暂时不建了,到年底时再处理。而等到去年春节,宋女士来到售房中心再次询问此事时,没想到却遭遇一连串的推脱。事情拖到3月份再打电话直接没人接,发信息也没人回了。反正想要退钱,就是一拖再拖。


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    西盛园沙盘


    着急的宋女士在4月初再次拨打了12345政府热线求助,联系到一个姓董的开发商老板比较敷衍,说下个月再处理这事,而且态度很不好。


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    西盛园区位图


    随后还是在记者的陪同下,通过一番交涉后,开发商董先生说道:因为合伙人收这个钱也不给我们,我们也动用不了。我已经到开发区派出所报过案了。现在我们抓紧复工,复工后这个钱很快就退给她。最迟不会超过5月底。

    其实,在2018年,睢宁县国土资源局等十部门就联合发布了《关于在全县开展打击侵害群众利益违法违规行为规范房地产市场秩序专项行动的通知》。文件明确规定:禁止开发商在取得商品房预售许可前,以认购、认筹、预订、排号、售卡等方式向购房人收取或者变相收取定金、预订款、诚意金等费用。


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    所以这种类似西盛园收取认筹金属于违法行为,购房者在这方面一定要慎重。一直以来,消费者都在面临维权难,尤其是购房者维权时间更长、维权难度更大。面对买房过程中每个环节门门道道,购房者一定要多加留意,尤其是不能在没有预售证的情况下,交付认筹金、定金等费用,不然后期产生纠纷,出现烂尾等事情,让买房一件喜事变成愁事。

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    网络图


    俗话说:交房之日,就是维权之时。很多购房者可能从签下购房协议那一刻起,你就已经走在维权的路上了。因为我们的新房买卖主要是以预售的形式进行出售的,从期房到现房交付,中间经历数年时间,自然会出现各种问题。

    那么,在买房过程中,如何避免这些问题呢?


    1看准开发商的实力


    实力也代表着口碑。换言之,选大不选小,尽量考虑大品牌房企,不要贪图一时便宜。实力强劲的开发商,几乎不会发生违规操作这些问题。

    此外,要留意房企过往开发或是正在开发的楼盘的口碑,买房者可以实地考察、咨询,做到心中有数。


    2看准意向楼盘手续


    一个合格合法销售的楼盘,应该具备“五证二书”的手续:《国有土地使用证》《建设工程规划许可证》《建设用地规划许可证》《建设工程施工证》《商品房销售许可证》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》。


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    ▲香舍里五证展示墙



    其中,一定要留意《商品房销售许可证》,没有预售证的房子一定要慎重,尤其是不要提前交付定金或认筹金,发生类似西盛园这种事情。


    3留意施工进展情况


    有些楼盘施工较快,每天都有施工作业;有的楼盘经常不见动静,工地隔三差五就见不着人,所以买房者一定要实地考察,多留意。


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    ▲准现房


    一般而言,准现房、现房、资金充足一直施工中的开发商都会顺利进行开发建设,降低烂尾风险。


    4付款前做足功课


    在看房时,主要了解项目的途径就是沙盘、样板间。

    例如沙盘,我们可以立体的看到交通、绿化、楼间距等这类信息,但是这些信息可能经过微调,将缺点弱化,将优势放大,实际交付的话并不一定如此。

    至于样板间,很多开发商为了营销,会不惜重金去打造样板间,对房间有缺陷的地方进行技术性的掩饰和包装,让你进入样板间后,有一种砸锅卖铁搞一套的冲动。

    所以,看房的时候要多去项目工地和毛坯房看看,在沙盘、样板间看到的、听到的不能轻信,除非已经有确切信息落地。否则日后出现变动,这种虚假宣传维权更为困难。


    万一真的发生维权,不能仅凭一腔热血,那样如何斗得过开发商?留意观察就会发现,睢宁多数正在维权的小区,基本操作是:发现问题→拉微信群→互相哭诉→批斗开发商→跑题聊别的→最后不了了之。每次都是在互相哭诉与不了了之之间徘徊。


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    网络图


    这个维权的群,本质就是一堆人凑一起发泄情绪,最后肯定搞不出什么名堂,只能作罢。

    如果大家有关于楼盘维权的问题,可以在评论区留言,大家互相交流、借鉴,避免让更多人入坑。


    部分信息来源:无线睢宁。本文仅供参考,不构成买卖依据,据此入市风险自担。


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